¿Qué son las propiedades inmuebles ?
El término inmueble proviene de un vocablo latino inmobilis. Inmobilis se forma con el prefijo in– (no), la raíz del verbo mover y el sufijo -bilis y por tanto consideramos que significa «que no se puede mover», algo que está «unido al terreno de forma inseparable, tanto física como jurídicamente». En otras palabras, una estructura que no puede moverse sin causarle daños.
Actualmente su acepción se refiere a un edificio, o como un adjetivo a un bien raíz o inamovible como un campo o terreno o bien una edificación procede del derecho romano, que calificaba los bienes o posesiones en dos categorías básicas:
- Immobiles o res mancipii (elementos del mancipio o patrimonio), principalmente campos, haciendas, edificaciones y bienes de producción ajenos.
- Mobiles o res nec mancipii (cosas que no son del patrimonio) incluye todo tipo de enseres, objetos, enseres, animales, negocios, embarcaciones, dinero, etc.
Entonces, las casas, locales comerciales, oficinas, departamentos y terrenos son inmuebles. Este tipo de bienes forman parte de lo que se conoce como bienes raíces, ya que están íntimamente vinculados al suelo. Para defender a los propietarios y sus derechos el estado peruano ha elaborado un registro denominado» Registros Públicos» creados por Ley de fecha el 02 de enero de 1888.
Propiedades inmuebles que Ubica inmobiliaria ofrece
En principio, Ubica Inmobiliaria, la inmobiliaria de Arequipa ofrece las propiedades inmuebles:
Casas
Departamentos
Locales Comerciales
Terrenos Agrícolas
Terrenos Industriales
Terrenos Urbanos
Tipos de Propiedades inmuebles
Existen diversos tipos de Propiedades inmuebles. Estos son:
- Propiedades Inmuebles por naturaleza: los inherentes al suelo (terreno, solar, etc).
- Propiedades Inmuebles por incorporación: edificaciones en construcción.
- Propiedades Inmuebles por destino: bienes muebles que vienen junto a un inmueble y que favorecen a este (utensilios de labranza o minería).
- Propiedades Inmuebles por analogía: se llaman así las concesiones hipotecarias.
- Propiedades Inmuebles por accesión: elementos que forman parte del inmueble pero que en sí mismos son muebles. Por ejemplo puertas y ventanas (en la fábrica son muebles pero instaladas en una casa se convierten en inmuebles).
- Propiedades Inmuebles por representación: documentos que otorgan titularidad; por ejemplo la escritura de una casa a su propietario.
Clasificaciones según el fin que persigue
- Vivienda: Engloba a las propiedades inmuebles que son habitadas por determinada cantidad de personas.
- Comercial:Como su propio nombre lo dice, es el tipo de propiedad inmuebles destinado a ser un establecimiento comercial. Para ello se debe tener licencia de funcionamiento, permisos del propio rubro de negocio y un certificado emitido por defensa civil.
- Agrícola: Propiedades inmuebles destinadas a la actividad agropecuaria o foresta. Para el funcionamiento en el Perú, se debe estar asociado a la junta de regantes de la zona para asignar los horarios de entrega de agua y cuotas.
- Industrial: Terreno destinado a la actividad industrial. Para ello se debe tener licencia de funcionamiento, permisos del propio rubro de negocio, certificado emitido por defensa civil y los servicios de agua y luz serán distintos al de uso doméstico.
- Rústico: Es un terreno donde se cultiva o no, que esta situado en el campo y no puede ser edificado
- Eriazo: Propiedades inmuebles con destino no agrícola, en el que no existen construcciones (no edificado)
- Multifamiliar: terreno destinado a construcciones con alta densidad de viviendas, edificios y departamentos.
Tipos de edificaciones por materiales de construcción
- Casa de adobe.
- Bioconstrucción: casa realizada con materiales ecológicos de bajo impacto ambiental.
- Casa de ladrillo.
- Casa de Paja, ramas o cañas.
- Casa de piedra.
- Casa de placas de concreto.
- Casa prefabricada: Casa de construcción rápida que se ejecuta empleando módulos y estructuras previamente fabricados en otro lugar.
- Casa de troncos.
- Casa de troncos: casa en la que las paredes están construidas con troncos apilados.
Las propiedades inmuebles y muebles
A diferencia de los bienes raíces, los bienes muebles, son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro conservando su integridad. Los automóviles, las motocicletas, las embarcaciones y los aviones son ejemplos de bienes muebles.
Existen otras diferencias entre ambos tipos de elementos. Por ejemplo, en teoría los bienes inmuebles son más costosos que los bienes muebles, aunque no siempre es así. Otra diferencia común es que los inmuebles son objetos de hipoteca y los muebles, por lo general, no.
A su vez, cabe mencionar, que entre ambos tipos de bienes existen diferencias jurídicas. Los inmuebles pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad, mientras los otros no; los muebles no pueden hipotecarse, mientras que los inmuebles sí; por citar dos diferencias.
Fuente: http://www.sunarp.gob.pe