¿Cómo se obtiene una licencia de habilitación urbana en el Perú?. La  ley 29090, regulaciones habilitaciones urbanas y edificaciones en el Perú.

Concepto de habilitación urbana en el Perú

La Ley 29090,  es denominada como la Ley de regulación de habilitaciones urbanas y edificaciones, en su artículo número 3 se define la habilitación urbana como:

“ … proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones.”

¿Cómo se obtiene una licencia de habilitación urbana en el Perú?

La inscripción consta de dos etapas:

  • Aprobación del proyecto (licencia de habilitación), que puede ser automática o previa evaluación.
  • Recepción de obras por la Municipalidad.

Aprobación del proyecto

Tenemos que tener claro que es un proceso que no se otorga de forma directa y que para su obtención es necesario realizar distintos actos administrativos. Estos procedimientos informan a las municipalidades (sean provinciales o  distritales) para que en un futuro autoricen la construcción de obras de habilitación urbana, mediante cualquiera de las siguientes modalidades:

  • Aprobación de proyecto evaluado por las municipalidad o proyectos que han sido debidamente evaluados por revisores urbanos.
  • Solicitud de aprobación automática con firma de profesionales, que sirven para ejecutar  remodelaciones, construcciones y ampliaciones en viviendas unifamiliares.
  • Aprobación de proyecto evaluado previamente por revisores urbanos o  comisiones técnicas, que sirven para ejecutar obras en edificaciones con fines industriales.

Documentación que se presenta en SUNARP

Antes de iniciar los trámites de licencia de habilitación urbana, se deberá contar con un Certificado de Zonificación y Vías y Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos. Para ello, deberá presentar la siguiente información ante SUNARP:

  • Solicitud de inscripción de título debidamente llenada por el presentante. Los formularios se expende gratuitamente en oficinas de SUNARP.
  • Presentar el Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU), que se expende gratuitamente en los municipios. Deberá presentarse ante la municipalidad correspondiente, con sello de recepción y número de expediente asignado. O descarga de aquí Formulario Único de Habilitación Urbana.
  • Copia simple del DNI del presentante, con la constancia de haber sufragado en las últimas elecciones (o de haber solicitado la dispensa respectiva en su defecto).
  • Adjuntar planos de ubicación y localización del terreno, así como de trazado y lotización, presentados ante la municipalidad respectiva.
  • Memoria descriptiva.

Vigencia de licencias de habilitación

Se debe tener en cuenta que las licencias de habilitación reguladas tienen una vigencia de 36 meses, y se puede prorrogar 12 meses calendario por única vez. Para lograr esta extensión de tiempo se deberá solicitar dentro de los 30 días calendario anteriores al vencimiento de la licencia otorgada.

Recepción de obras por la Municipalidad

Una vez terminadas todas las obras correspondientes, el solicitante deberá inscribir la recepción de la obra, trámite que se realiza de igual manera en la SUNARP, para lo cual necesitarán:

  • Formulario FUHU, correspondiente a la recepción de obras.
  • Resolución de recepción de obras de la Habilitación Urbana.
  • Plano de replanteo de trazado, lotización y memoria descriptiva, salvo que el proyecto aprobado no hubiese sufrido modificación alguna y no se hubiera anotado preventivamente el proyecto de Habilitación Urbana, en cuyo caso se presentarán los planos de trazado, lotización y memoria descriptiva presentado previamente para la obtención de la licencia de habilitación Urbana.
  • Plano de ubicación y localización (también presentado previamente para la obtención de la licencia de habilitación urbana, salvo que el proyecto se hubiera anotado preventivamente).
  • Documento privado suscrito por el profesional responsable con certificación de las firmas . Si la memoria descriptiva no contiene la valorización de las obras, se deberá adjuntar.
  • Comprobante de pago de derechos registrales.