Todo sobre el Crédito MICONSTRUCCIÓN

En este artículo les comentaré ¿Cómo funciona el crédito MICONSTRUCCIÓN?,crédito hipotecario impulsado por el Fondo Mivivienda, el mismo que está destinado al financiamiento de la construcción, ampliación o mejoramiento de vivienda propia a cargo de un promotor o constructor, dirigido a personas naturales, dependientes e independientes, con residencia en el Perú o peruano con residencia
en el extranjero. Se acepta mejorar viviendas taller, pero sólo para vivienda.

REQUISITOS PARA ACCEDER AL CRÉDITO MICONSTRUCCIÓN:

I. Requisitos Generales

  1. Ser persona natural.
  2. Copia del documento nacional de identidad del beneficiario y del cónyuge, de ser el caso.
  3. Ser propietario del inmueble el cual debe estar inscrito en Registros Públicos a nombre del beneficiario.
  4. El inmueble a mejorar debe estar libre de cargas o gravámenes.
  5. La vivienda a mejorar debe contar con los servicios de agua, alcantarillado y energía eléctrica.
  6. Estar registrado a título personal y/o conyugal como deudor de categoría normal.
  7. No debe haber estado, a título personal y/o conyugal, calificado deficiente, dudoso o pérdida por ninguna entidad del Sistema Financiero y/o ante la SBS, en los últimos 06 meses.
  8. Copia de recibo cancelado de luz, agua o teléfono del domicilio actual.

II. Requisitos Adicionales

1. Copia de partida o ficha registral del inmueble a mejorar.
2. Copia del auto valúo del predio (opcional).
3. Memoria descriptiva del proyecto, así como un presupuesto de obra firmado por uningeniero civil.
4. Contrato de obra firmado entre constructor y cliente.
5. Tasación a valor presente del inmueble elaborada por un perito REPEV.
6. Aporte del beneficiario mínimo 20% del valor total de la vivienda, incluida la mejora. El terreno junto con la construcción existente son considerados como aporte.
7.El crédito debe contar con los siguientes seguros:

  • Seguro de desgravámen.
  • Seguro contra todo riesgo.

8.En caso de convivencia, declaración jurada de Unión de Hecho.
9.Trabajador Dependiente:Ingresos netos conyugales que le permitan una capacidad de pago al solicitante.

  • Continuidad laboral como mínimo de dos (2) años.
  • Boletas de pago de los tres (3) últimos meses.
  • El empleador debe tener una antigüedad de funcionamiento no menor de dos (2) años y debe encontrarse activo en la SUNAT.

10.Trabajador Independiente:

  • Ingresos netos conyugales que le permitan una capacidad de pago al solicitante.
  • Continuidad laboral como mínimo de dos (2) años.
  • Copia del Registro Único de Contribuyente-RUC.
  • Original de los Recibos por Honorarios Profesionales de los seis (6) últimos meses.

11.Empresario de la Micro o Pequeña Empresa:

  • Tener el negocio dos años de antigüedad como mínimo.
  • Copia del RUC y/o licencia de funcionamiento.

VENTAJAS

  1. Tasa de interés competitiva.
  2. La cuota inicial la constituye el terreno o predio donde se ejecutaran las obras.
  3. No limita haber sido beneficiado por el Estado.
  4. Se puede financiar gastos de cierre (notariales, registrales y de tasación), hasta por el 5% del Valor Total de la Construcción.
¿Cómo funciona el crédito MICONSTRUCCIÓN?
¿Cómo funciona el crédito MICONSTRUCCIÓN?

INFORMACIÓN ADICIONAL DEL CRÉDITO MICONSTRUCCIÓN

  1. El monto a financiar no podrá exceder de 25 UIT.
  2. Hasta 12 años para pagar.
  3. Puede solicitarse más de una vez.
  4. Se constituirá garantía hipotecaria específica, primera y preferencial sobre la vivienda a financiar. No se admiten hipoteca sábanas
  5. No se permite mejorar una zona del inmueble para posterior alquiler del mismo.
  6. Acepta pre-pagos sin restricciones ni penalidades.
  7. No cobra comisión de desembolso.
  8. Se puede pagar en ventanillas o en los cajeros corresponsales autorizados por la institución.
  9. La T.C.E.A. aumentará si el cliente contrata algún tipo de seguro.
  10. Operación afecta al pago del Impuesto a las Transacciones Financieras (I.T.F).
  11. El monto de la cuota no deberá de exceder del 30% el ingreso neto familiar mensual.
  12. El valor de gravamen hipotecario deberá ser mayor o igual del 130% el monto de préstamo.

TASAS



[table caption=»Cuadro de Tasas» width=»200″ colwidth=»500″ colalign=»left»]

Tasa TCEA*

MÍNIMA,MÁXIMA

16.00%,20.00%


[/table]


* La TCEA variará en función a los seguros que contrate el cliente

* Se aplicarán restricciones de acuerdo a evaluación crediticia al cliente


EJEMPLO DE CASO DE CRÉDITO MICONSTRUCCIÓN


[table caption=»Simulación» width=»500″ colwidth=»150″ colalign=»left»]

Crédito Hipotecario Mi Construcción

Crédito Aprobado,»60,000.00″

Plazo (Meses),72

TEA,16.00%

Desgravamen ,0.60%

SCTR ,0.22%

TCEA ,17.31%

Cuota* ,1313.53

ITF ,0.05

Cuota Total ,1313.58

Total Intereses ,»31,978.15″

[/table]


AUDIO RADIO CAPITAL ENTREVISTA A FUNCIONARIA