Vender una propiedad sin testamento ¿Es posible?

En algunas ocasiones me ha tocado asesorar a algunos deudos que desean vender una propiedad sin testamento realizado. En general yo siempre solicito una serie de documentos antes de proceder a vender, pero para esta figura lo principal es solicitar una sucesión intestada ante una notaría, trámite que demora aproximadamente 45 días.

Sucesión Intestada

Esta herramienta permite designar a los herederos legales de aquellas personas que han fallecido y no dejaron un testamento. En consecuencia, si usted y sus hermanos desean vender la casa que alguna vez  perteneció a sus padres y no hay un testamento. Ustedes deberán recurrir a la sucesión intestada.

Procedimiento para obtener una Sucesión Intestada

1. El procedimiento para obtener una sucesión intestada se realiza ante una notaría. Para llevarlo a cabo se necesita la partida de defunción de los dueños del inmueble..

2. Luego de tener claro el punto previo, acudirá a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) y solicitará un Certificado Negativo de Testamento y un Certificado Negativo de Sucesión Intestada. Estos papeles comprobarán si existe algún heredero.

3.  Luego de presentarse estos documentos, el notario enviará al diario El Peruano una notificación del pedido para su publicación. Así se conocerá si alguien se opone motivo por el cual deberás estar atento al envío y esperar 15 días a que alguien se pronuncie.

4. En caso de que nadie se pronuncie, continuaremos con el proceso, y  se procederá a expedir el acta. Si hubiera alguna traba, el proceso pasará a manos del Poder Judicial.

5. En caso de que el tema pasa a manos del poder judicial esperaremos cerca de 3 meses para saber el desenlace.

 

Datos Adicionales

Tomar en cuenta los siguientes puntos si es que deseas obtener una Sucesión Intestada:

1. El proceso de sucesión intestada debe realizarse en la notaría de la ciudad donde el dueño del inmueble pasó sus últimos días.

2. Si desea vender la casa que perteneció a su difunto cónyuge, tendrá que presentar, además, la partida de matrimonio.

3. La persona que se oponga al proceso debe presentar pruebas que respalden el pedido de paralizar el trámite.

4. Por otro lado, la sucesión intestada se aplica también para decidir sobre otros bienes de alguien que no dejó un testamento.

Vender una propiedad sin testamento
Vender una propiedad sin testamento

Notarías con las que  trabaja Ubica Inmobiliaria en Arequipa:

Lista de Notarías
NOTARÍADIRECCIÓN WEBLOCALNÚMERO DE CONTACTO
Miguel Ángel Linares Riveros.Avenida Ferrocarril, 300 – A201515
Notaría Rodríguez Velardewww.rodriguezvelarde.com.peUrb. Señorial, A-3 – Cayma255559
Notaría Jiménez Mostajowww.notjose.comCalle Santa Marta, 104 – Of. 1214251
Notaría Escarzawww.notariaescarza.comAvenida Simón Bolívar, 301 – Mariano Melgar409586
Notaría Tinageros Lozawww.notariatinageros.comAvenida Arequipa, 105 – Alto Selva Alegre264393
Notaría Concha Revillawww.notariarevilla.comAvenida Pumacahua, 510 – Cerro Colorado270374
Notaría Javier Angúlo SuárezAvenida Argentina, 205 – Urb. 15 de Enero464300
Notaría VillavicencioAvenida Ejército, 307 – Yanahuara255033
Notaría Holgado de Carpiowww.notariaholgado.comCalle San José, 322 – Ofc. C200924

Y ya sabes si deseas vender una propiedad en Arequipa confía en UBICA INMOBILIARIA, la inmobiliaria de Arequipa. Gratuitamente brindaremos la asesoría jurídica en la operación.