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Oficinas comerciales en Arequipa

La inversión en oficinas comerciales en Arequipa. Una buena opción para aquellos que cuentan con un pequeño capital y buscan obtener un retorno en el mediano plazo.

Oficinas comerciales en Arequipa

En Arequipa, la mayor parte de la población que desea invertir en propiedades inmobiliarias para obtener una renta a futuro, se visualiza comprando un departamento como alternativa principal erróneamente. A lo largo de este artículo te presente aremos que la opción de comprar oficinas comerciales en Arequipa es una mejor opción, por los beneficios económicos que reditúa y el reducido costo de mantenimiento

El mercado inmobiliario, cuenta con varias opciones de inversión. Una alternativa no tan común en la ciudad pero con grandes ventajas, es la de adquirir oficinas comerciales en Arequipa para luego brindarlas en alquiler.

Costo de adquisición de oficinas comerciales en Arequipa

Si bien la oferta de oficinas comerciales en Arequipa es reducida, resulta más accesible que adquirir un departamento. Dependiendo de las zonas donde se ubica la oficina en cuestión, pueden llegar a costar hasta U$ 2,500.00 el metro cuadrado, en las zonas más solicitadas de la ciudad.

Lo interesante de esta opción es que (teniendo en cuenta que el requerimiento promedio es de 30 a 35 para una oficina) estamos hablando de un presupuesto aproximado de US$ 87,500 en el edificio top de Arequipa (edificio Quimera).

La importancia de evaluar inquilinos

Todos los propietarios desean que sus cálculos de retorno de inversión se vean afectadas en el tiempo. Sin embargo, todo lo que puedes planear en una hoja Excel puede echarse abajo si es que no se consigue un buen inquilino.

El filtrado de inquilinos en centrales de riesgo debe considerarse una práctica necesaria. Sea persona natural o jurídica, siempre deja un rastro en sus alquileres pasados. Recoger esa información ayudará en la evaluación de su reputación.

Aspectos importantes como el mantenimiento del inmueble, el acatamiento del cronograma de pagos, el respeto por las penalidades de recisión de contrato entre otros, pueden contribuir a no recibir lo esperado

Comprar una oficina comercial vs. comprar un departamento

Partiendo de que es posible adquirir una oficina de pequeño metraje, éste puede tener un costo similar al de un departamento. Sin embargo, es el retorno económico lo que nos permite inclinarnos por adquirir una oficina como inversión.

Por ejemplo, si uno adquiere una oficina de 30 m2 en una zona comercial, con algunas facilidades a su alrededor puede llegar a triplicar o cuadruplicar lo que se puede conseguir con un departamento de 140 m2.

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El deterioro del bien y su consecuente mantenimiento

El paso de los años y el cuidado que le brindan los inquilinos al inmueble, no siempre van de la mano. El tiempo exige siempre mantenimiento en los acabados de madera, enchapes, griferías, pisos, pintado de paredes, alacenas y vidrios, así como la revisión continua del sistema eléctrico y el agua y desagüe.

Una propiedad extensa implica mayor dispersión en las zonas de deterioro, así como mayor metraje de refacción. Por lo que tener una vivienda extensa demandará mayores gastos para su mantenimiento adecuado, una vez el inquilino deje el inmueble.

En inmuebles pequeños, el deterior es más fácil de detectar, la mano de obra se concentra en espacios más pequeños.

El Dato

Quimera es el centro empresarial, el edificio congrega a las empresas más importante del sur del país, posee actualmente dos torrres y gozara de una gran cantidad de servicios en su interior como supermercado, restaurantes, hotel, gimnasio, salas de spa, notarias, entre otros.

Tendencias del Mercado

Oficinas Boutique

La creciente demanda por pequeñas oficinas en Lima se ha visto replicado en la ciudad de Arequipa. Aunque en Lima se congregan inmobiliarias que ya han abordado el tema en construcciones diseñadas para este nicho, en nuestra ciudad se viene acondicionando propiedades para ofrecerlas como oficinas boutique.

A diferencia de los locales comerciales tradicionles estos inmuebles tienen una extensión menor a los 100 m2 con algunos espacios para el uso común como salas de reuniones, comedores o terrazas.

La oleada del emprendimiento y tener espacios de trabajo a bajo costo pero bien ubicados, ha permitido generar espacios de trabajo compartido denominado “coworking” lo cual conlleva a la reducción de costos en un 30% aproximadamente.

Si bien los contratos tienen un periodo menor, que van desde un mes como mínimo, existe una demanda importante conformada por Star ups, freelancers y organizaciones flexibles que buscan minimizar costos e incrementar su rentabilidad

Principales centros empresariales de Arequipa

NASYA I

* 80 oficinas comerciales en Arequipa.
* 7 Locales comerciales.
* 103 Estacionamientos.
* 2 Ascensores.

NASYA II

Un edificio comercial para oficinas distribuidas en ocho pisos.

Con una programación de:

-Dos sótanos para 74 estacionamientos y 8 estacionamientos adicionales en el frontis del primer nivel (2 estacionamientos para discapacitados y 1 estacionamiento. para carga – recojo de basura)

-En el primer nivel se encuentra la empresa UNIQUE en 875,00 m2, cuenta con servicios higiénicos, vestíbulo; doble altura; de ingreso a las oficinas con escaleras y dos ascensores, y en la parte posterior una escalera de evacuación.

-En el segundo nivel un vestíbulo de distribución donde llega los dos ascensores y la escalera de evacuación, repartiendo en dos pasillos hacia las 15 oficinas con baño

Sabías que

Alquilando una oficina se gana entre 8% a 9% de su valor, mientras que adquiriendo un departamento se puede ganar entre 4% y 5% del valor de adquisición

Alquiler de oficinas comerciales más caras del país

San Isidro, Lima se ubica como la zona prime del país para el alquiler de oficinas comerciales. La zona es denominada como Sanhattan o San Isidro Financiero y una oficina puede costar entre US$ 16 y US$21 el m2.

Créditos hipotecarios para adquiri oficina comercial en Arequipa

En la actualidad los desarrolladores inmobiliarios trabajan los proyectos para la venta y no tanto para el alquiler. Teniendo en cuenta que se brindan créditos hipotecarios para la compra de estos productos, son similares a los de vivienda.

“Por ejemplo, si la oficina comercial en arequipa tiene un valor de US$ 150.000, con el 15% de la cuota inicial, al mes se pagaría entre US$ 1.500 a US$ 1.600, de diez a veinte años, similar al precio de alquiler”.

Consejo para adquirir oficinas comerciales en Arequipa

Teniendo ciertas premisas presentes para adquirir una oficina comercial en Arequipa, permitirán

  • Investigar previamente

Las diversas agencias inmobiliarias ofrecen oficinas comerciales en sus portales. En algunas de estas páginas se dan el trabajo de filtrar previamente las propiedades antes de colocarlas en internet. Mientras que otros portales de pago, cualquier persona puede colocar una propiedad sin tener un filtro previo para que se pueda ofrecer propiedades aptas para la venta.

La verificación de la propiedad en registros públicos, y la revisión de la misma libre de hipotecas y cargas, la verificación de los linderos y  zonificación adecuada son algunos de los detalles que previamente se analizan, así como el estatus del pago en municipalidad para verificación de multas, infracciones, arbitrios. El agente inmobiliario puede calcular el impuesto a la renta u otras gestiones adicionales que se consideren debe realizar antes de ir a notaría a cerrar la operación.

Existen algunos portales como “Mira a quién le compras” de Indecopi, que permite saber por ejemplo si la constructora o promotora inmobiliaria mantiene infracciones a las normas de protección al consumidor hechas por la empresa.

Es importante informarse “googleando” en internet sobre la inmobiliaria para conocerla mejor. Usualmente las que aparecen primero, tienen más años en internet. Por ejemplo, haciendo la búsqueda en google “inmobiliarias arequipa” aparecerán las inmobiliarias más reconocidas.  Si la búsqueda es para compra directa, googlear la constructora y poner atención en los comentarios de usuarios e interesados.

  • Exigir la documentación necesaria y actualizada

Para evitar malos momentos, solicita al agente o al propietario la documentación del predio, documentación certificada y actualizada para que de esta forma se evite caer en la falsificación de documentos y posibles estafas. Los documentos actualizados son importantes porque pueden jugar en contra y aplazar los tiempos para la compra del inmueble.

  • Evalúa la ubicación de la oficina comercial en Arequipa

Toma en cuenta la zona donde se encuentra la oficina comercial en Arequipa. Que ésta al desarrollo de la empresa que desee adquirir. En ese contexto, zonas como City Center en cerro colorado, o Nasya I y II, o el centro comercial Cayma se erigen como grandes oportunidades de inversión ya que existe movilidad para todo lugar, es cercano a clústeres financieros y diversos establecimientos como notarias, centros comerciales. Además, su plusvalía va en aumento ya que en los últimos cinco años hubo un incremento de 400% en el metro cuadrado.

  • Verificar las instalaciones adicionales que brinda el centro empresarial.

Resulta necesario verificar las bondades que ofrece el centro empresarial, elementos que permitan complementar espacios y servicios que impulsen cualitativamente la labor comercial como es el caso de salas de conferencias, estacionamientos, recepción y área de correspondencia, asi como el rol de empresas que comparten el edificio para que no sea necesario trasladarse a otro lugar y reducir la logística necesaria. Asimismo, se debe verificar las correctas instalaciones de los servicios básicos como: Agua, Luz, cable, internet, gas entre otros. Muchas veces estos servicios están integrados al pago de mantenimiento o a una tarifa especial para inquilinos.