La importancia de los certificados de zonificación para las empresas en el Perú. El uso autorizado

Muchos ejecutivos de empresas cuando desean o les gusta un local para su empresa, priorizan las tareas para conseguir el dinero para alquiler o comprar el bien inmueble y dejan en tercer plano la identificación de la zonificación del bien inmueble.

La zonificación se entiende como el USO que la municipalidad autoriza dar al bien inmueble.

En efecto, el análisis más allá de quien es el propietario o si tiene cargas o gravámenes, es tan importante como saber los datos del propietario o si el bien inmueble está libre de cargas o gravámenes. Reitero, es importante indagar la ZONIFICACIÓN del inmueble.

La importancia de los certificados de zonificación para las empresas en el Perú

La zonificación es un concepto que busca ordenar la ciudad. Es el planeamiento donde la autoridad municipal establece dónde se ubicarán las casas, dónde los edificios, dónde las industrias, etc. Este ordenamiento, reduce el caos urbano para que negocios, industrias no afecten a zonas residenciales

Por ello, debemos tomar las precauciones debidas al momento de comprar o alquilar un inmueble. Tenemos que saber que uso le ha designado la municipalidad al inmueble, si es exclusivo para residencia  o si se puede instalar el negocio en dicho lugar.

Adicionalmente, no esta demás obtener el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. En razón a que estos documentos nos van a poder permitir evaluar si es posible realizar modificaciones al predio. Converse con su asesor inmobiliario para que lo oriente en todo su proceso de compra o alquiler, de esta manera se podrá prevenir de comprar o alquilar un predio y que después no pueda usarlo para los fines deseados, perdiendo tiempo y dinero a las finales.

El cambio a la legislación sobre habilitaciones urbanas en el tema de los certificados de zonificación

El 28 de julio de 2010 fue publicado en el diario El Peruano, la Ley 29566  que busca dinamizar el sector empresarial en diferentes campos.

El artículo 4 de la mencionada ley modifica el Artículo 14 de la Ley 29090 “Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones”. A través de ella se ordena a que los municipios publiquen de forma gratuita, libre y fácil toda la información de la normativa urbanística( lo cual incluye la zonificación) a través de los portales web de las municipalidades

De esta manera se agiliza el desarrollo de proyectos, debiendo tener cuidado que no es una información definitiva sino referencial. Toda información de los municipios es preferible se tenga fechado y sellado para otorgarle mayor validez a los documentos.